中介是有人住才给佣金的吗

关于中介是否是有人住才给佣金这个问题，答案并非绝对。首先要明确，中介提供的是促成交易的服务。

从法律角度来说，依据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

在实际的房屋租赁或买卖场景中，如果中介成功促成了租赁合同或买卖合同成立，不管房子后续有没有人住进去，委托人都应当按照约定支付佣金。比如在租房时，中介成功帮房东找到了租客，双方签订了租赁合同，此时房东和租客就可能需要按照事先约定的方式向中介支付佣金，常见的是双方各承担一定比例 。

不过，如果合同没有成立，依照第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。还有一种情况，若委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，依照第九百六十五条 ，应当向中介人支付报酬。

总之，是否支付佣金关键在于中介是否促成了合同成立，而非房子是否有人入住。在进行相关交易时，一定要仔细阅读与中介签订的合同条款，明确双方权利义务，避免不必要的纠纷。

相关概念：

中介人报酬请求权：指中介人促成合同成立后，有向委托人请求按照约定支付报酬的权利。