被执行人名下房产被其父母买下是否可行？

我是申请执行人，发现被执行人名下有套房产，可现在他父母说要把这房子买下来。我担心他们是故意转移财产，逃避执行。我就想知道，从法律上来说，被执行人名下的房产能被他父母买下吗？这中间有没有什么限制和规定呢？

展开

#房产执行

共1位律师解答

在法律层面，被执行人名下房产被其父母买下这种情况是需要分情况来看的。首先，我们要明确几个关键概念。被执行人，简单来说，就是在法院的判决或者裁定生效后，负有履行义务但还没履行的人。而房产交易，就是把房子的所有权从一方转移到另一方。在正常情况下，被执行人名下的房产是可以进行买卖交易的，他的父母也有购买的权利。这就和普通人之间的房产买卖一样，只要双方达成一致，签订合同，办理相关的过户手续，交易就可以完成。根据《中华人民共和国民法典》，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。这意味着，如果这个交易是基于真实的买卖意愿，并且遵循了市场的公平原则，那就是合法有效的。然而，如果这个买卖行为存在问题，比如是为了逃避执行，恶意转移财产，那性质就不同了。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。在这种情况下，申请执行人可以向法院申请撤销这个买卖行为。法院会审查交易的真实性和合理性，比如交易价格是否明显低于市场价值，款项是否实际支付等。如果发现确实存在恶意转移财产的情况，法院可能会判决该买卖行为无效，将房产恢复到原来的状态，以便继续执行。所以，被执行人名下房产被其父母买下本身不一定违法，但如果存在恶意逃避执行的情况，法律是有相应的制裁措施来保障申请执行人的权益的。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问