被执行人名下房产被其父母买下是否可行?

我是申请执行人,发现被执行人名下有套房产,可现在他父母说要把这房子买下来。我担心他们是故意转移财产,逃避执行。我就想知道,从法律上来说,被执行人名下的房产能被他父母买下吗?这中间有没有什么限制和规定呢?
张凯执业律师
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在法律层面,被执行人名下房产被其父母买下这种情况是需要分情况来看的。首先,我们要明确几个关键概念。被执行人,简单来说,就是在法院的判决或者裁定生效后,负有履行义务但还没履行的人。而房产交易,就是把房子的所有权从一方转移到另一方。


在正常情况下,被执行人名下的房产是可以进行买卖交易的,他的父母也有购买的权利。这就和普通人之间的房产买卖一样,只要双方达成一致,签订合同,办理相关的过户手续,交易就可以完成。根据《中华人民共和国民法典》,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。这意味着,如果这个交易是基于真实的买卖意愿,并且遵循了市场的公平原则,那就是合法有效的。


然而,如果这个买卖行为存在问题,比如是为了逃避执行,恶意转移财产,那性质就不同了。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》,被执行人与他人恶意串通,通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。在这种情况下,申请执行人可以向法院申请撤销这个买卖行为。法院会审查交易的真实性和合理性,比如交易价格是否明显低于市场价值,款项是否实际支付等。如果发现确实存在恶意转移财产的情况,法院可能会判决该买卖行为无效,将房产恢复到原来的状态,以便继续执行。


所以,被执行人名下房产被其父母买下本身不一定违法,但如果存在恶意逃避执行的情况,法律是有相应的制裁措施来保障申请执行人的权益的。

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