主房附属无产权杂物房和无产权煤屋拆迁赔偿标准是一样的吗?

我家主房有附属的无产权杂物房和无产权煤屋,现在面临拆迁。我不太清楚这两种房屋的拆迁赔偿标准是不是一样的,具体会按照什么来赔偿,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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主房附属无产权杂物房和无产权煤屋拆迁赔偿标准通常不一样,具体分析如下:


首先,房屋拆迁补偿包含房屋补偿费用(即“房屋重置费”)和“周转补偿费”。房屋补偿费用是赔偿被拆迁房屋所有权人损失的,依据被拆迁房屋结构特点及折旧程度划分等级,按平方米单价计算。周转补偿费是补偿住户临时居住不便的,以实际居住条件为准按月补贴。


其次,主房补偿金额根据区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。对于附房,记载于产权证内的参照主房补偿,未记载于产权证内的一般不予补偿。


最后,无产权房拆迁需先判断是否为违法建筑,若是违法建筑则没有补偿;若不是违法建筑,补偿会比有房产证的房子少一些。如果是因历史遗留原因(如特定历史时期政策导致未办理产权)形成的无产权房,拆迁时可能参照有产权房屋给予补偿;若是卖方未进行过户的,当事人可向卖方主张赔偿责任。

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