question-icon 没收租赁保证金是否要交房产税?

我把房子租出去,租户违约,我按约定没收了租赁保证金。但我不太清楚这笔没收的租赁保证金,在税收方面是否要缴纳房产税。想了解一下从法律规定上来说,这种情况需不需要交房产税呢?
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  • #房产税征收
answer-icon 共1位律师解答

要判断没收租赁保证金是否要交房产税,首先我们得了解什么是房产税以及它的征收范围。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 对于没收租赁保证金是否属于房产税的计税依据“租金收入”,关键在于对租赁保证金性质的认定。通常情况下,租赁保证金是为了保证租赁合同的履行而收取的款项,它并非是正常的租金收入。如果租户违约,房东没收租赁保证金,这笔钱本质上是一种违约金性质的款项,而不是租金。 一般来说,单纯的没收租赁保证金不属于房产税的征税范围。因为房产税主要是针对房产的使用收益,也就是租金收入来征收的。不过,在实际税务处理中,各地可能会有不同的执行口径和具体规定。为了确保准确纳税,避免税务风险,建议你向当地的税务机关进行咨询,以他们的答复和要求为准。

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