中介违约时合同还有效吗,有什么规定?

我和中介签了合同,结果中介违约了。现在我就想知道,他们违约之后这个合同还有没有效啊?我不太懂法律,也不知道遇到这种情况有啥规定,想了解一下自己的权益到底受不受保护。
张凯执业律师
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在探讨中介违约时合同是否有效及相关规定之前,我们先来明确合同有效的概念。合同有效是指合同符合法律规定的要件,能够产生当事人预期的法律效果。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


通常情况下,中介违约并不必然导致合同无效。合同的效力主要取决于签订合同时是否满足上述有效要件。只要合同在签订时是双方真实意思表示,双方具有相应的民事行为能力,且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗,那么合同就是有效的。


当中介违约时,虽然合同有效,但中介需要承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,你可以要求中介按照合同约定继续履行义务,比如完成约定的中介服务;也可以要求中介采取补救措施,弥补因违约给你造成的损失;还可以要求中介赔偿你的经济损失,赔偿数额一般按照合同约定的违约条款执行,如果没有约定,则根据实际损失来确定。


所以,即使中介违约,合同一般还是有效的,你可以依据有效的合同和相关法律规定,追究中介的违约责任,维护自己的合法权益。

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