中介变更合同算违约吗?
我之前和中介签了合同,现在中介单方面变更了合同内容。我不太清楚他们这样做合不合法,想知道在法律上中介变更合同这种行为算不算违约,我该怎么维护自己权益 呢?
张凯执业律师
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在判断中介变更合同是否算违约时,需要从多方面进行分析。
首先,我们要明白合同的本质。合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。一旦合同签订,就意味着各方都要按照合同约定来履行自己的义务,这是具有法律约束力的。
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这就表明,如果中介要变更合同,必须和另一方当事人达成一致意见才行。如果中介没有经过对方同意,擅自变更合同,那这种行为很可能就构成违约。
比如说,你和中介签订了一份房屋买卖中介服务合同,明确约定了中介的服务内容和费用。但后来中介在没有和你商量的情况下,增加了服务费用或者改变了服务内容,这就是明显的擅自变更合同。你可以依据合同约定和法律规定,追究中介的违约责任。
如果合同中对违约责任有明确约定,那么按照合同约定来处理。例如合同约定中介违约要支付一定数额的违约金,你就可以要求中介支付这笔违约金。要是合同没有约定违约责任,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,你可以要求中介恢复合同原状,继续按照原来的合同履行义务,或者要求中介赔偿你因为其变更合同而遭受的损失。
总之,中介变更合同是否违约关键看是否经过对方同意。未经同意擅自变更合同,就违反了合同约定和法律规定,要承担相应的违约责任。
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