房改房过户费用高不高？

我名下有一套房改房，现在想过户给子女，不知道房改房过户费用高不高，具体包含哪些费用，和普通商品房过户费用相比有什么不同，希望了解一下相关情况。

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#房改房过户

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房改房，简单来说就是按照国家房改政策购买的公有住房。关于房改房过户费用是否高，不能一概而论，需要看和什么进行对比，同时要了解具体包含的费用种类。房改房过户时涉及到的费用有多种。首先是契税，如果您是购买房改房且是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按照《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若不是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2% 。土地出让金也是房改房过户的一项重要费用。因为房改房原来的土地性质通常是划拨，过户时需要缴纳土地出让金，一般计算公式为：当年成本价×建筑面积×1% 。这里的当年成本价是指该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。还有印花税，按照房屋成交价格的0.05%来缴纳。另外，可能还会有登记费等小额费用，一般住宅登记费每套80元。和普通商品房相比，房改房的土地出让金是其特有的一项费用，普通商品房在购买时土地出让金已包含在房价中。总体来说，如果和一些没有土地出让金的普通商品房过户相比，房改房加上土地出让金后过户费用可能会显得高一些；但如果只看契税等其他费用，两者差别不是特别大。所以，房改房过户费用高低要结合具体情况来判断。

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