碧桂园的案子是否属于专属管辖？

首先，专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖，具有排他性，其他法院没有管辖权，当事人也不能通过协议改变这种管辖安排。

在我国，《中华人民共和国民事诉讼法》对专属管辖有明确规定。其中，第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

如果碧桂园的案子涉及到不动产纠纷，比如房屋买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等与不动产的权利确认、分割、相邻关系等有关的纠纷，那么就适用不动产专属管辖，要由不动产所在地的法院来管辖。例如，在碧桂园开发的某个小区里，业主和开发商因为房屋质量问题产生纠纷，要打官司，就需要向该小区所在的法院提起诉讼。

但如果案子不涉及上述专属管辖的范围，比如是普通的合同纠纷、侵权纠纷等，那就不适用专属管辖的规定。当事人可以根据法律规定的其他管辖原则，如被告住所地、合同履行地等确定管辖法院，甚至在满足一定条件下，还可以通过协议来选择管辖法院。