拆迁补偿是完全按照评估价格吗？
我家这边要拆迁了，评估机构给出了一个补偿价格。但我感觉这个价格有点低，不知道拆迁补偿是不是就完全按照评估价格来定，有没有其他的考量因素呢？我想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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拆迁补偿并非完全按照评估价格来确定。首先，我们来了解一下拆迁补偿评估价格。拆迁补偿评估是由专业的评估机构，依据一定的标准和方法，对被拆迁房屋的价值进行估算。它是确定拆迁补偿的一个重要参考，但不是唯一依据。
从法律层面来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里强调了评估价格的重要性，但同时也指出了一个重要原则，即补偿不得低于类似房地产的市场价格。也就是说，如果评估价格低于市场价格，那么拆迁补偿就不能仅仅按照评估价格来确定。
此外，该条例第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这表明拆迁补偿包含多个方面，评估价格只是针对被征收房屋价值这一部分，其他方面的补偿是不包含在评估价格里的。
在实际操作中，如果被拆迁人对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产 价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这为被拆迁人提供了维护自身权益的途径。
综上所述，拆迁补偿不仅仅取决于评估价格，还受到市场价格、其他补偿项目以及被拆迁人对评估结果的异议处理等多种因素的影响。