拆迁所得算夫妻共同财产吗?

我家房子拆迁了,不知道这个拆迁所得算不算我和我配偶的共同财产。我们结婚挺久了,房子是婚前我买的,但婚后一起还过贷款,这种情况拆迁所得该怎么算呢,我很想弄清楚。
张凯执业律师
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要判断拆迁所得是否属于夫妻共同财产,需要结合具体情况来看。首先,我们要明白夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


下面分不同的情况来讨论拆迁所得是否属于夫妻共同财产。第一种情况,如果被拆迁的房屋是一方的婚前个人财产,且拆迁补偿仅针对房屋本身,不涉及其他家庭成员的安置补偿等。那么这种情况下,拆迁所得通常属于该方的个人财产,不属于夫妻共同财产。比如一方在结婚前就全款买了一套房子,婚后这套房子拆迁,拆迁补偿款一般就属于购房一方。


第二种情况,如果被拆迁的房屋是婚后夫妻双方共同购买或者建造的,那么拆迁所得自然属于夫妻共同财产。因为该房屋本身就是夫妻共同财产,拆迁所得是其财产形式的转换。例如夫妻婚后一起出资购买了一套商品房,后来该房屋拆迁,拆迁补偿款等就属于夫妻共同财产。


第三种情况,如果被拆迁房屋是一方婚前财产,但在婚后对房屋进行了扩建、添附等,使得房屋价值增加。那么对于因扩建、添附部分对应的拆迁补偿,这部分通常会被认定为夫妻共同财产。比如一方婚前有一套小房子,婚后夫妻双方共同出资对房屋进行了扩建,后来房屋拆迁,扩建部分对应的补偿款就可能属于夫妻共同财产。


第四种情况,如果拆迁补偿中包含了对家庭成员的安置补偿等。比如按照家庭成员人数给予的安置费用等,那么这部分安置补偿通常会被认定为夫妻共同财产。因为这是基于夫妻双方及其他家庭成员的身份而获得的补偿。综上所述,判断拆迁所得是否为夫妻共同财产,关键在于看被拆迁房屋的权属以及拆迁补偿的构成。

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