办理房贷时必须要离婚协议吗？

办理房贷并非必须要离婚协议，具体情况需根据实际的婚姻状况和房贷办理要求来确定。

在婚姻关系存续期间，夫妻共同申请房贷时，通常只需提供夫妻双方的相关资料和证件，比如身份证、结婚证等。这是因为在这种情况下，夫妻双方的财产和债务通常被视为共同的，银行主要关注的是夫妻双方的还款能力和信用状况。

然而，当夫妻已经离婚时，在房贷办理过程中涉及到产权变更等情况，可能就需要离婚协议。离婚协议中会明确房产的归属、债务的分担等相关事宜，这对于银行等金融机构了解房贷的相关情况以及确定贷款的主体和责任等具有重要意义。例如，若离婚协议约定房产归一方所有，另一方无需承担房贷债务，那么在办理房贷后续手续时，就需要提供这份离婚协议，以证明房产归属和债务分担的情况，避免后续可能出现的纠纷和误解。

此外，若婚后一方单独申请房贷，且银行认可房产仅为一方所有，这种情况下一般也不需要离婚协议。但如果夫妻离婚后仍需继续共同还款，是否需要离婚协议则取决于具体情况和银行的要求。

相关法律依据方面，根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责，其中包括登记申请书、申请人及代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料等。而离婚协议在涉及房产归属和债务分担等情况时，可作为不动产权属来源证明材料和登记原因证明文件。