离婚房产评估会比市场价低吗？

在离婚房产分割中，房产评估价格是否比市场价低，需要综合多方面因素考量。首先，我们来了解一下房产评估。房产评估是由专业的评估机构，依据特定的方法和程序，对房产的价值进行评定和估算。它是为了确定一个相对客观、合理的房产价值，以作为相关事务的参考依据。

从法律层面来讲，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。这里明确了评估要按照市场价格进行。

通常情况下，专业的评估机构会遵循公正、客观的原则，运用科学合理的评估方法来确定房产价值。其评估过程会考虑诸多因素，比如房产的地理位置、房屋状况、市场供需情况等。在正常操作下，评估价格会与市场价较为接近。然而，也存在一些特殊情况可能导致评估价低于市场价。比如评估时选取的可比案例不恰当，或者对房产存在的一些瑕疵过度考量等。但如果出现评估结果明显不合理的情况，当事人可以依据法律规定，要求重新评估。总之，一般来说离婚房产评估价应接近市场价，但也可能因各种因素出现偏差。