离婚时房产是按市场价分割吗？

在离婚房产分割的问题上，一般是按照市场价来进行处理的。下面为你详细解释。

首先，离婚时对夫妻共同财产中的房产进行分割，目的是公平合理地分配双方在房产中的权益。由于房产的价值会随着市场行情发生变化，按照当初购买价格来分割显然不能反映房产当前的实际价值，所以通常会以市场价作为分割依据。这就好比你几年前花100万买了一套房子，现在市场上类似的房子能卖200万，如果还按100万来分割，对双方来说都不公平。

其次，从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在司法实践中，法院在处理房产分割时，会委托专业的评估机构对房产的市场价值进行评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、周边配套设施等因素，得出一个相对客观准确的市场价格。然后，法院会根据这个市场价格，结合双方的实际情况，比如出资比例、对家庭的贡献等，来确定房产的分割方式和双方应得的份额。

不过，也存在一些特殊情况。如果双方能够就房产价格达成一致意见，比如双方都认可按照某个特定价格来分割，那么法院一般会尊重双方的意愿。另外，如果一方能够证明在购房过程中有特殊的出资情况或者对房产有特殊贡献，法院在分割时也会适当考虑这些因素，但这并不影响以市场价作为基础来进行分割。