备案的租赁合同是否有效？
我租了套房子，和房东签了租赁合同，也去做了备案。但我有点担 心，不知道备案后的这份租赁合同是不是一定就是有效的。想了解下从法律角度看，备案的租赁合同到底有没有效力，有哪些情况可能会影响它的效力呢？
张凯执业律师
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在探讨备案的租赁合同是否有效之前，我们先了解一下租赁合同的生效条件。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当合同双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，租赁合同就已经成立并生效。
备案其实是一种行政管理手段，目的是让相关部门对租赁市场进行监管和统计等。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。但这并不意味着备案是租赁合同生效的必要条件。也就是说，即使租赁合同没有备案，只要满足前面所说的生效条件，合同依然是有效的。
那备案的租赁合同呢，它当然也是有效的。备案行为不会对合同本身的效力产生实质性影响。不过，如果一份租赁合同存在法定的无效情形，比如合同是基于欺诈、胁迫手段订立，损害了国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，即使这份合同已经备案，它依然是无效的。因为判断合同是否有效，关键还是看它是否符合《中华人民共和国民法典》中关于合同生效和无效的规定，而不是看是否备案。 所以，备案的租赁合同在不存在法定无效情形时是有效的，但备案与否和合同效力本身没有必然联系。