供暖费第一年必须交吗?

我刚买了套新房,今年是第一年供暖。物业说不管住不住都得交供暖费,可我暂时还不打算入住。我想知道从法律角度讲,供暖费第一年是不是必须要交呢?有没有相关规定呢?
张凯执业律师
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在我国,供暖费第一年是否必须交,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,要明确供暖服务本质上是一种合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果业主与供暖公司签订了供暖合同,合同中约定了第一年必须缴纳供暖费,那么按照合同约定,业主就有义务缴纳。这是因为合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都要遵守合同条款。


其次,如果没有签订供暖合同,有些地区可能存在相关的地方性法规或政策。例如,某些地方规定只要小区整体供暖系统正常运行,即使业主第一年不居住,也需要缴纳一定比例的供暖费,目的是为了保证供暖系统的正常维护和运行。但也有一些地方没有这样的强制要求,业主可以根据自己的需求决定是否使用供暖服务,如果不使用,就无需缴纳供暖费。


此外,如果供暖公司已经实际向业主提供了供暖服务,业主享受了该服务,即使没有签订书面合同,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里虽然说的是物业服务合同,但法理相通,供暖服务也类似,业主可能也需要缴纳供暖费。


所以,供暖费第一年是否必须交,要先看是否有合同约定,再看当地的法规政策,以及是否实际享受了供暖服务等因素来综合判断。

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