老公婚前分期买的房子婚后是否算共同财产?

我老公在婚前分期买了一套房子,现在我们结婚了,我想知道这套房子在法律上算不算是我们的共同财产呢?我主要想了解从法律规定角度,怎么去认定这个房子到底属不属于共同财产,以及如果涉及到后续问题该怎么处理。
张凯执业律师
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老公婚前分期买的房子婚后是否算共同财产,需要分情况来看。


首先,一般情况下,一方婚前财产属于个人财产。按照《民法典》规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果老公婚前分期买的房子,登记在他自己名下,且一直用他个人财产还贷,那么这套房子就属于他个人财产,不算夫妻共同财产。也就是说,要是以后出现离婚等情况,这套房子不作为夫妻共同财产进行分割。


然而,如果婚后是用夫妻共同财产来偿还该房屋的贷款,那么这部分还贷的金额以及因还贷所产生的房子增值部分,就属于夫妻共同财产。打个比方,房子婚前价值100万,婚后共同还贷了20万,房子涨到了150万,那么共同还贷的20万以及房子增值的部分(比如按照比例算出增值部分为30万 )中的一部分(按照共同还贷占总房款的比例计算)就属于夫妻共同财产。在离婚时,对于婚后还贷以及增值的这部分,另一方是有权利要求进行分割的。


另外,如果双方事先有特殊约定,明确表示该房屋在婚后属于夫妻共同财产,那么就应当按照约定来执行。这就是说,夫妻双方可以通过书面等形式约定这个房子是共同财产,这种约定在法律上是有效的。


总之,不能简单地判定老公婚前分期买的房子婚后一定是或不是共同财产,要依据购房合同、还款记录等相关证据,结合是否有约定等具体情况进行综合判断。


相关概念:

婚前财产:就是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间 。

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