question-icon 房产证写的单独所有是否属于个人财产?

我家房子房产证上写的是单独所有,我不太清楚这房子是不是就完全属于登记那个人的个人财产了。我担心之后万一有什么纠纷,比如离婚分财产啥的,不知道法律上是怎么认定这种情况的,想了解下房产证写单独所有到底算不算个人财产。
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  • #房产归属
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房产证写单独所有是否属于个人财产之前,我们需要先明确几个关键的法律概念。所谓个人财产,是指夫妻一方在婚前或婚后通过特定方式所拥有的,不与另一方共有的财产。而夫妻共同财产则是在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同获得的财产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。同时,第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。 房产证上写单独所有,并不一定就意味着该房产属于个人财产,需要分情况来看。如果房产是一方在婚前购买,并且全款付清,登记在自己名下,即使在婚后才取得房产证且写的单独所有,根据上述法律规定,这明显属于一方的婚前财产,也就是个人财产。例如,甲在结婚前就用自己的积蓄买了一套房子,登记在自己名下,婚后才拿到房产证写着单独所有,这套房子就属于甲的个人财产。 但如果房产是在婚姻关系存续期间购买,即便房产证上只写了一方单独所有,一般情况下也会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻期间,夫妻双方的收入通常都属于共同财产,用共同财产购买的房产自然也属于共同财产。比如,乙和丙是夫妻,他们在婚后用两人的工资收入购买了一套房子,虽然房产证只写了乙单独所有,但实际上这是夫妻共同财产。除非有特别的约定,比如夫妻双方签订了书面协议,明确该房产归登记方个人所有,那么此时该房产才属于个人财产。

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