房产证上单独所有是否算夫妻共有?

我和伴侣婚后买了套房子,房产证上只写了我一个人的名字,且标注单独所有。我不太清楚这房子到底算我个人的,还是夫妻共有的。我想了解从法律角度,这种情况下房子的归属到底是怎样的?
张凯执业律师
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在我国法律中,判断房产证上标注“单独所有”的房产是否属于夫妻共有,不能仅依据房产证的登记情况,需要结合具体情况来分析。


首先,我们要明白夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产等。


如果该房产是在夫妻婚姻关系存续期间购买的,即使房产证上只写了一方的名字并标注“单独所有”,通常情况下仍属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等一般都属于共同财产,用共同财产购买的房产自然也属于共同所有。例如夫妻双方婚后用共同的积蓄购买了一套房子,虽然只登记在一方名下,但这房子是用夫妻共同的钱买的,所以还是夫妻共同财产。


然而,也存在特殊情况。如果夫妻双方有书面约定,该房产归登记一方单独所有,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条的规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。这种情况下,该房产就属于登记方的个人财产。另外,如果该房产是一方在婚前购买,且婚后没有用夫妻共同财产进行还贷等情况,那么即使婚后房产证上标注“单独所有”,它也属于购买方的个人财产。

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