question-icon 房屋买卖合同在拆迁情况下是否有效?

我买了套房子,签了房屋买卖合同。但现在这房子要拆迁了,卖家却以要拆迁为由,说合同不算数了。我就想知道,在这种拆迁的情况下,我们之前签的房屋买卖合同到底还有没有效呢?
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在探讨房屋买卖合同在拆迁情况下是否有效这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,我们要理解房屋买卖合同的基本概念。房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人,买受人支付价款的合同。这是一种双方自愿达成的民事协议,只要符合法律规定的生效要件,就具有法律效力。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果房屋买卖合同的双方当事人都具有相应的民事行为能力,签订合同是双方真实的意思表示,并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗,那么该合同在签订时就是有效的。 接下来分析拆迁对合同效力的影响。一般情况下,房屋拆迁并不影响房屋买卖合同的效力。因为拆迁是政府基于公共利益等原因对房屋进行征收,而房屋买卖合同是买卖双方之间的民事法律关系。只要合同本身是有效的,即使房屋面临拆迁,合同的效力依然存在。 但是,如果在签订房屋买卖合同时,一方故意隐瞒房屋即将拆迁的事实,导致另一方在不知情的情况下签订合同,那么受欺诈的一方可以根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定,请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该合同。撤销后,合同自始无效。另外,如果合同中明确约定了在房屋拆迁的情况下合同的处理方式,那么双方应当按照合同约定执行。

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