房子写在孩子名下是否算夫妻财产?

我和爱人婚后买了套房子,登记在了孩子名下。现在我们感情出了问题,考虑离婚,不确定这房子还算不算夫妻共同财产,毕竟是用我们夫妻共同的钱买的,想问问法律上这种情况该怎么认定。
张凯执业律师
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在法律层面,判断房子写在孩子名下是否算夫妻财产,需要从多方面进行考量。


首先,从法律概念上来说,财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。当房子登记在孩子名下时,从不动产登记的角度来看,孩子就是该房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,房产登记具有公示公信的效力,登记在孩子名下,对外就表明孩子是房屋的合法所有人。


然而,实际情况可能更为复杂。如果夫妻双方当初将房子登记在孩子名下是出于赠与的意思表示,并且已经完成了产权登记手续,那么这种赠与行为通常是有效的,房子就属于孩子的个人财产,而不再是夫妻共同财产。因为赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。一旦赠与完成,财产的所有权就发生了转移。


但如果存在特殊情况,比如登记在孩子名下并非是赠与的真实意思,而是为了某种特殊目的,如逃避债务、规避限购政策等,在有充分证据证明的情况下,法院可能会根据实际情况来认定该房屋的归属。例如,如果有证据证明夫妻双方只是暂时将房屋登记在孩子名下,并没有真正赠与的意思,那么在离婚时,该房屋仍有可能被认定为夫妻共同财产进行分割。


综上所述,一般情况下,房子写在孩子名下且基于赠与完成登记的,不算夫妻财产;但如果能证明存在特殊情形,也有可能被认定为夫妻财产。

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