question-icon 房子登记在未成年子女名下,离婚时如何确权?

我和配偶打算离婚,不过有套房子登记在未成年孩子名下。现在就想弄清楚,在这种情况下,这套房子在离婚时该怎么确定归属权呢?是算孩子的,还是夫妻共同财产,或者有其他说法,真的很困惑。
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  • #房产确权
answer-icon 共1位律师解答

在房子登记于未成年子女名下,夫妻离婚时进行确权,需要综合多方面因素判断。 首先,要明确不动产物权登记的概念。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,从法律层面上看,房产登记在未成年子女名下,一般情况下,该房产的所有权归属于该未成年子女。因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据,登记具有公示公信的效力。 然而,实际情况可能更为复杂。若夫妻双方能够提供充分证据证明,将房产登记在未成年子女名下并非是赠与行为,比如购房款是由夫妻双方出资,且登记在子女名下是为了某种特定目的,像规避债务、购房政策限制等,那么法院可能会根据实际情况,将该房产认定为夫妻共同财产进行分割。 在司法实践中,法院会综合考虑购房款的来源、购房的时间、夫妻双方的真实意思表示等因素。如果购房款是夫妻在婚姻关系存续期间的共同财产支付,且没有明确的赠与意思表示,即便房产登记在未成年子女名下,也可能会被认定为夫妻共同财产。但如果有证据表明夫妻双方明确将房产赠与未成年子女,比如有赠与协议等,那么该房产就应归未成年子女所有,离婚时夫妻双方不能对其进行分割。总之,具体的确权结果需要结合案件的实际证据和具体情况,由法院依据相关法律规定进行判断。

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