父母离婚时可以把房子过户给未成年子女吗?

我和配偶打算离婚,名下有一套房子,我们想把这套房子过户给未成年的孩子。但不确定这样做合不合法,在法律上是否可行,会不会有什么限制或者麻烦的手续?想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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父母离婚时是可以把房子过户给未成年子女的。从法律角度来讲,这是一种赠与行为。


首先,我们要明白赠与的概念。赠与就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在这个案例中,父母是赠与人,未成年子女是受赠人。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以只要父母双方自愿,并且达成一致意见,就可以将房子赠与未成年子女。


其次,关于未成年人的民事行为能力问题。虽然未成年人在法律上属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人,但这并不影响他们接受赠与。《中华人民共和国民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。而接受房产赠与显然是纯获利益的行为,所以未成年人无需经过额外的同意或追认就可以接受。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为,在接受房产赠与这件事上,父母作为法定代理人可以代未成年子女完成相关手续。


最后,在办理过户手续时,和一般的房产过户手续类似,需要签订赠与合同,然后到房产管理部门办理产权变更登记等手续。不过,因为是过户给未成年人,在一些地方可能会要求提供一些额外的材料,以确保过户行为是为了未成年人的利益。总体来说,父母离婚把房子过户给未成年子女是合法可行的,但要按照相关规定办理手续。

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