离婚时房子能过户给未成年的孩子吗?

我和配偶打算离婚,名下有一套房子,我们想把这套房子过户给未成年的孩子。但不知道从法律上来说行不行,也不清楚具体该怎么操作,所以想问问离婚时房子能不能过户给未成年孩子。
张凯执业律师
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在离婚时,房子是可以过户给未成年孩子的。下面从法律依据和相关流程等方面为您详细说明。


从法律角度看,财产所有权人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。夫妻双方作为房屋的所有权人,在离婚时有权决定将房子过户给未成年子女,这属于他们对自己财产的合法处分行为。《中华人民共和国民法典》规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉。只要这种处分行为不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的。


不过,在将房子过户给未成年孩子时,需要注意一些特殊情况。由于未成年人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,他们不能独立实施民事法律行为。所以在办理过户手续时,需要由其法定代理人代为办理相关事宜。法定代理人一般是孩子的父母,在过户过程中要遵循相关的房产管理部门的规定和程序。


另外,虽然房子过户给了未成年孩子,但法定代理人对该房屋的处分权是受到限制的。根据法律规定,法定代理人实施的民事法律行为应当保护被代理人的利益,除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,法定代理人不能随意处置该房屋,如果要对房屋进行出售、抵押等重大处分行为,必须是为了未成年孩子的利益,比如用于孩子的教育、医疗等必要支出。否则,其处分行为可能会被认定为无效。


综上所述,离婚时房子可以过户给未成年孩子,但在操作过程中要遵循法律规定和相关程序,保障未成年孩子的合法权益。

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