父母出资购买的房产是否属于夫妻共同财产?

我和爱人结婚后,我父母出资给我们买了套房子。现在我们感情出了问题,面临财产分割,我不知道这套父母出资买的房子算不算夫妻共同财产,想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在判断父母出资购买的房产是否属于夫妻共同财产时,需要根据具体情况来确定。


首先,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。也就是说,如果父母在出资时明确表示该房产是赠与夫妻一方的,那么该房产就不属于夫妻共同财产,而是受赠一方的个人财产。比如,父母和夫妻其中一方签订了赠与协议,明确说明房子只给这一方。


其次,如果没有明确约定,就要看购房的资金情况。若父母是全额出资购买房产并登记在自己子女名下,这种情况一般视为对自己子女一方的赠与,该房产属于夫妻一方的个人财产。但要是登记在夫妻双方名下,就会被认定为夫妻共同财产。


要是父母只是部分出资,婚后夫妻双方共同还贷的,在没有约定的情况下,该房产一般会被认定为夫妻共同财产。不过,在离婚分割时,会考虑父母出资的因素,可能会适当倾向于出资方的子女。比如在分割房产价值时,会将父母出资的部分先扣除,再对剩余价值进行分割。


所以,判断父母出资购买的房产是否为夫妻共同财产,关键在于出资的性质、是否有约定以及房产登记情况等。

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