房屋继承时不需要分割的情况下还需要进行房屋评估吗?

我家涉及房屋继承问题,遗嘱明确只有一人继承,按说不用分割房产。但听说继承有时要做房屋评估,不太清楚这种不分割的情况是否还需要评估,想了解下具体的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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房屋继承时不需要分割的情况下,是否需要进行房屋评估,要分不同情况来看:


如果遗嘱仅载明一名继承人为获益受益人,这种情况下,可依照相关法律程序完成过户手续,一般是不需要进行房屋评估的。因为不存在多个继承人之间对房产价值进行分配的问题,房产直接由指定的继承人继承即可。


然而,如果涉及多位法定继承人,即便暂时不需要分割房屋,通常也需要对相应房产进行合理的估值。这是因为,虽然房产可能暂时不进行实际的分割,但为了确定各继承人在该房产中的权益份额,以便后续可能出现的各种情况(如其中一方想要获得房产所有权并给予其他继承人相应补偿,或者后续决定出售房产并分配收益等),需要明确房产的价值。权益比例最为显著的那一方若要获得此房产所有权,需要向其余的法定继承人支付他们所享有权益相对应的价值款项;或者也可选择直接将房产出售,所得收益按照各继承人的权益比例进行分配。


法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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