惠泽物业对非机动车收费是否合理?

我所在小区是惠泽物业在管理,最近物业突然开始对非机动车收取费用,也没说收费用途和标准依据。我就想知道他们这么做合不合理,我有没有必要交这笔钱,希望懂法律的朋友帮忙解答下。
张凯执业律师
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在判断惠泽物业对非机动车收费是否合理时,我们需要从多个方面来分析。首先,要明确物业服务合同的约定。物业服务合同是业主和物业之间权利义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果合同中明确约定了物业可以对非机动车停放进行收费,并且说明了收费的标准、用途等内容,那么物业按照合同约定收费就是合理合法的。


其次,如果合同中没有相关约定,物业擅自收费就是不合理的。此时物业的收费行为可能构成违约,业主有权拒绝支付。同时,依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。同理,物业也不能以不合理的理由强行向业主收取未约定的非机动车费用。


另外,即使合同没有约定,若物业要对非机动车收费,也需要经过一定的程序。根据《物业管理条例》第十一条规定,有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。也就是说,如果物业想要新增非机动车收费项目,需要经过业主大会的同意,并且要公示收费的标准和用途等信息。


如果业主认为物业的收费不合理,可以通过与物业协商、向业主委员会反映等方式来解决。若协商不成,还可以向当地的房地产行政主管部门投诉,或者通过法律途径维护自己的合法权益。

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