车停在楼下,物业按每小时6元收取停车费合理吗?
我把车停在小区楼下,物业说要按每小时6元收停车费。 我觉得这收费有点高,也不知道他们这样收合不合理,想了解下从法律角度看,物业这么收费有没有依据,合不合法呢?
张凯执业律师
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要判断物业按每小时6元收取停车费是否合理,需要从多个方面来分析。
首先,小区内的停车位分为不同类型,常见的有规划用于停放汽车的车位、车库,以及占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。对于规划的车位、车库,其归属可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了停车收费标准,且该标准是经过合理程序制定并公示的,那么物业按照此标准收费就是有合同依据的。
同时,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。对于停车服务,如果物业提供了相应的管理、维护等服务,那么收取一定费用也是合理的。
然而,如果物业未经业主大会同意,擅自提高停车收费标准,或者没有提供与收费相匹配的停车服务,比如停车场环境差、安保措施不到位等,那么这种收费就可能不合理。业主可以通过业主大会与物业进行协商,要求调整收费标准或者改善服务质量;协商不成的,还可以通过向相关部门投诉、提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。所以,仅知道每小时6元的收费标准,不能直接判断是否合理,需要结合具体的合同约定和服务情况来综合确定。
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