二房东私自转租违法吗

我最近在找房子,看到一个房子挺合适的,结果后来发现是二房东在转租。我有点担心这样会不会有问题,想知道二房东私自转租这种行为在法律上到底是怎么规定的,是不是违法的啊,要是违法的话会有什么后果。
张凯执业律师
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二房东私自转租一般是违法的。这里先解释一下什么叫转租,简单说就是承租人把租来的房子再租给别人。


按照《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


这意味着,二房东如果没有得到原房东(出租人)同意就把房子转租给别人,这种行为是不被法律认可的。原房东有权解除和二房东签订的租赁合同。比如,二房东和原房东签了一年的租房合同,二房东住了几个月后没告诉原房东就把房子转租给了你,原房东知道后,是可以选择直接解除和二房东的合同的,这样你可能就没办法继续在这个房子里住下去了。


不过也有特殊情况,如果二房东和原房东签订的租赁合同里明确约定允许转租,那么二房东转租就是合法的。还有,如果原房东虽然没有书面同意,但通过实际行动表示认可转租这件事,比如知道转租情况后没有提出反对,那也可以认为转租是有效的。


总之,在遇到二房东转租房子时,一定要谨慎,最好要求查看二房东和原房东签订的租赁合同,看是否有允许转租的条款,避免自己陷入不必要的麻烦。

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