question-icon 学校私下买卖房子是否违法?

我家附近有个学校,最近好像在私下买卖房子。我不太清楚这种行为合不合法,担心会有什么风险。想了解下学校私下买卖房子在什么情况下违法,什么情况下不违法,以及相关的法律依据是什么。
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answer-icon 共1位律师解答

学校私下买卖房子是否违法,需要分情况来看。 首先,从合同效力角度来说,根据《民法典》相关规定,房屋买卖合同需满足主体适格、意思表示真实等条件。也就是说,如果学校作为房屋的合法产权人,在买卖房屋时,与对方达成的合同条款合法、真实,并且没有损害法律和社会公众利益等情况,那么这个合同本身在法律上是有效的。例如,学校因自身发展规划,要出售多余的教职工宿舍,在符合相关规定和程序的前提下,与购买人签订了真实合法的买卖合同,这种情况合同是有效的。 然而,从物权变动角度来看,依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着,即使学校和购买方签订了有效的买卖合同,如果没有按照法定程序进行房屋产权登记,那么房屋的物权实际上并没有发生转移。比如,学校把房子卖给了某个人,但没有去相关部门办理产权变更登记手续,从法律上讲,房子的所有权还是学校的。 另外,如果学校买卖的房屋涉及到教学设施等特殊情况,还需要考虑学校对于这些设施的管理权等问题。如果学校对相关房屋有合法的管理权且在权限范围内进行合理处置,不算违法;但如果超越权限或者违反相关规定进行买卖,则可能是违法的。例如,学校为了筹集资金,未经相关部门批准,擅自将用于教学的教学楼进行出售,这种行为就可能是违法的。

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