学校私下买卖房子是否犯法?

我所在的学校有一些房产想私下进行买卖,不知道这样做在法律上是否被允许。想具体了解下学校这种主体私下买卖房子,在什么情况下是合法的,什么情况下又会涉及违法,以及相关的法律依据是什么。
张凯执业律师
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学校私下买卖房子是否犯法,需要根据具体情况来判断。


首先,从一般的房屋买卖法律要求来看,要使房屋买卖行为合法有效,需满足多个条件。一是合同条款要合法、真实,不能损害法律和社会公众利益。比如,买卖双方不能在合同中约定一些违反法律法规的内容,像故意规避税收等。二是参与交易的双方要具备相应的民事行为能力。学校作为一个法人组织,通常是具备民事行为能力的,但如果学校的相关决策程序不合法,比如未经法定程序授权就进行房屋买卖,那可能就会影响交易的合法性。三是不能违反法律、行政法规的强制性规定或者公共秩序善良风俗。


其次,对于学校的房产,还需要考虑房产的性质和相关规定。如果学校的房子属于教学设施等特定用途的房产,其买卖可能会受到限制。例如,有些学校的教学楼、实验楼等是为了教学目的而建设和使用的,这些房产的处置可能需要遵循教育部门的相关规定,未经批准擅自买卖可能就是违法的。但如果是学校多余的、不影响教学等正常活动的非教学设施类房产,在满足上述一般房屋买卖条件的情况下,经过合法的程序,是可以进行买卖的。


从法律依据上来看,根据《民法典》第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。也就是说,如果学校对所卖房屋没有合法的处分权,或者该房屋属于法律、行政法规禁止或限制转让的,那么这种买卖行为就是不合法的。


总之,学校私下买卖房子不能简单地判定为合法或违法,要综合多方面因素,按照相关法律规定和程序来进行。

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