买房时中介让写装修款200万是否违法?

最近在买房,和中介沟通的过程中,中介突然让我在合同里写上装修款200万。我有点懵,不知道这合不合法。我就是正常买房,也不了解这里面的门道,就想知道这么做会不会有什么问题,对我后续有没有不好的影响,所以想问问这种情况是不是违法的。
张凯执业律师
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买房时中介让写装修款200万是否违法,需要根据实际情况来判断。


首先,如果在与中介签订协议时,明确约定了中介会负责装修,那么这种情况下中介让写装修款是合法的。因为这属于双方达成的一致约定,在法律上是受到认可的。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。也就是说,只要你们之间有关于装修及费用的约定,就是在履行这份合同关系。


其次,如果没有事先约定中介负责装修,中介却要求写装修款,而后续又确实进行了装修,那么从常理来说,你是需要支付这笔装修费用的,否则可能构成违约。但如果中介既要求写装修款,却又不实际履行装修义务,那么中介的这种行为就可能存在问题。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。


另外,关于房地产交易价格,在一般情况下,只要买卖双方协商一致,价格的确定包括装修费用等都是允许的。这是民事主体之间自由协商处分财产权益的体现。


不过,还需要注意一种情况,如果通过故意抬高装修款来达到避税等非法目的,那么这种行为就是违法的。比如为了少缴纳房产交易相关税费,恶意将房款一部分以装修款的名义列出,这是违反税收法律法规的,一旦被发现,可能面临补缴税款、罚款等处罚。


总之,要综合各方面因素来判断中介让写装修款200万是否违法,建议仔细查看与中介签订的合同条款,明确双方权利义务,如有疑问,也可以咨询专业律师。


相关概念:

中介合同:是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

如实报告义务:中介人有义务就有关订立合同的事项向委托人如实报告,不得故意隐瞒重要事实或提供虚假情况。

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