电梯坏了物业要动用维修基金否则就不修，这种做法合理吗？

我住的小区电梯坏了，物业说要动用维修基金来修，不然就不修。我不太懂维修基金这回事，也不确定物业这么做合不合理。想知道物业在这种情况下要求动用维修基金才维修电梯，从法律角度看是否正确，我该怎么办呢？

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#维修基金

共1位律师解答

首先，我们来了解一下住宅专项维修资金（也就是大家常说的维修基金）。它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。电梯属于小区的共用设施设备，当它出现损坏需要维修时，是可以使用维修基金的。根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。也就是说，如果电梯需要维修，相关业主是要按照规定分摊费用的，而维修基金就是用来支付这笔费用的资金来源之一。然而，物业不能简单地说要动用维修基金否则就不修。动用维修基金是有严格的程序要求的。根据规定，使用住宅专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。物业需要组织召开业主大会或者通过其他合法的方式，征求业主的意见，获得相应比例业主的同意后，才能申请使用维修基金。如果物业没有按照规定的程序，只是单方面要求动用维修基金，否则就不修电梯，这种做法是不合理的。因为在出现危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，才可以不经过上述表决程序，直接申请使用维修资金。而一般的电梯损坏是否属于紧急情况，也需要有相应的认定。如果遇到物业这种不合理的要求，业主可以先与物业进行沟通，要求其说明动用维修基金的必要性和合理性，并提供相关的维修方案和费用预算。同时，督促物业按照规定的程序来申请使用维修基金。如果沟通无果，业主可以向当地的房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府反映情况，寻求帮助和解决。

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