买房用女朋友名字交了首付,想把房子更名麻烦吗?

我买房时用了女朋友的名字付了首付,现在想把房子更名到我名下。不清楚这个过程会不会很麻烦,需要办理哪些手续,会不会遇到什么阻碍,想了解下相关情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来了解一下这种情况下房子更名可能涉及的情况以及是否麻烦。从法律层面来看,房产的所有权是以登记为准的,现在房子登记在你女朋友名下,那么在法律意义上她就是房子的产权人。


如果要进行更名,在房子还处于有贷款未还清的状态下,操作起来会比较复杂。因为贷款银行对抵押物有相应的权益,一般情况下,银行是不会轻易同意变更产权人的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,在债务履行期间,抵押物的变更需要经过债权人(也就是贷款银行)的同意。所以你需要先和贷款银行沟通,看银行是否同意办理更名手续。如果银行不同意,那么更名就无法进行,只能等贷款还清之后再办理。


若房子没有贷款,或者银行同意更名,接下来就涉及到办理更名的具体流程。通常有两种方式,一种是赠与,另一种是买卖。如果选择赠与方式,你女朋友需要和你签订赠与合同,然后双方一起到公证处办理赠与公证,之后携带公证书、房产证等相关材料到不动产登记中心办理更名手续。根据相关税收法规,赠与房产可能会涉及到契税等税费。


要是选择买卖方式,就需要签订房屋买卖合同,按照正常的二手房交易流程来办理。包括网签、资金监管、缴纳税费等环节,之后再到不动产登记中心办理过户手续。买卖方式涉及的税费种类相对较多,如增值税、个人所得税、契税等,具体的税费标准要根据房屋的情况和当地的税收政策来确定。


总的来说,无论是哪种方式,更名过程都需要准备一系列的材料,并且要按照规定的流程到相关部门办理手续,所以相对来说还是比较麻烦的。

相关问题

为您推荐20个相关问题

买房首付我出钱,名字写的女朋友的,是否可以去做财产公证?

我出首付买了房,却写了女朋友的名字,心里总有些不踏实。担心日后万一感情出现问题,自己的权益得不到保障。所以想知道这种情况能不能去做财产公证,具体要怎么做,公证后是否就万无一失了。

贷款买房加女方名字具体需要什么流程呢?

我贷款买了房,现在想把女方名字加上,但不太清楚具体该怎么做。我担心流程复杂或者准备的材料不齐会耽误时间。想了解一下详细的操作步骤,以及需要注意哪些关键事项。

买房时挂了妹妹的名字,房产证可以写成自己的名字吗?

我买房的时候用的是妹妹的名字签的合同,现在想把房产证写成自己的名字,不知道行不行。我担心手续会很麻烦,也不知道具体要怎么做。想了解下这种情况有没有合法的解决途径以及相关流程。

贷款买房用朋友名字,几年后是否可以改回来?

我贷款买房时用了朋友名字,现在过了几年想把房子改回自己名下,但不清楚能不能改,具体要怎么操作。想了解下相关法律规定以及实际操作中需要注意的事项。

男朋友贷款买房可以只写女朋友名字吗?

我男朋友准备贷款买房,他想只写我的名字,但我们还没结婚,不知道这样行不行。另外还想了解下如果可以的话,具体要怎么操作,以及后续可能会有哪些影响。

用别人的名字买的房子过户需要什么手续?

之前用别人名字买了套房子,现在想过户到自己名下,不太清楚具体要办哪些手续,担心流程复杂办不好,想了解一下详细的过户手续有哪些,需要准备什么材料,以及有没有什么需要特别注意的地方。

婚前贷款买房还没有拿房产证,是否可以加女方的名字?

我和女朋友准备结婚,婚前我贷款买了房,但房产证还没拿到手。现在女朋友想在房产证上加她的名字,我不太清楚这种情况能不能加,加名字的流程是怎样的,会不会有什么风险,所以想了解一下具体情况。

购房首付是男方付款,登记房产证时加上女方名字有用吗?

我和对象准备买房,男方出首付,现在纠结登记房产证时要不要加女方名字。想知道加上名字后,在法律上房子的归属怎么认定,要是以后感情出现问题分手或者离婚了,房子又该怎么分。

购房合同是一个人名字,房产证可以加对象名字吗?

我买房子签购房合同的时候只写了我自己的名字,现在想在房产证上加对象的名字,不知道行不行。具体要怎么操作,会不会很麻烦,还有加了名字之后会有什么影响,这些我都不太清楚,希望能得到专业的解答。

买房只写了女朋友名字后再领证,这样可以吗?

我最近打算买房,但是目前还没和女朋友领证,出于一些原因想先把房子只写女朋友名字,之后再领证。我就担心这样做会不会有什么风险,比如以后房子的归属问题等。想了解下这种情况在法律上是怎么规定的。

有贷款的房子是否可以变更名字?

我买了一套房子,目前还有贷款没还清,现在因为一些特殊原因想变更房子的名字,不知道行不行。想了解下具体有哪些规定和操作方法,会不会很麻烦。

婚前房产写女朋友的名字,婚后算是共同财产吗?

我准备结婚,婚前买了房写了女朋友名字,现在心里有些没底。我想知道这种情况在法律上到底怎么认定,是不是只要写了她名字婚后就一定是共同财产,要是以后有什么变故会不会很麻烦,具体的法律规定是怎样的。

男方付首付买房,贷款未还清,能否加上女方名字?

我跟对象准备结婚,男方出首付买了房但贷款还没还清。现在想把女方名字加到房产证上,不知道能不能行。具体想了解下这种情况加名字的相关规定以及需要满足什么条件。

婚前买房可以写我和女朋友两个人的名字吗

我最近打算买房,和女朋友感情也很稳定,想着在房产证上加上她的名字。就是不太清楚从法律层面来说,婚前买房到底能不能写我俩的名字,写了之后又会有哪些影响,想了解一下这方面具体的规定。

房产证加老婆名字的流程和费用是怎样的?

我买的房子,房产证上只有我自己的名字。现在想加上老婆的名字,不知道具体该怎么做,要走哪些流程,还得花多少钱,有没有了解这方面情况的,给详细说说。

不结婚的情况下,房子可以写女方名字吗?

我和女朋友目前没有结婚的打算,但准备一起买房。我想知道这种情况下能不能把她名字写在房产证上,写了之后房子的归属怎么定,后续要是分手了房子又该怎么处理,希望能得到专业的解答。

结婚前贷款买的房子是否可以加女方名字?

我和对象准备结婚,男方婚前贷款买了房,现在想把我的名字加到房产证上,不知道行不行。具体想了解下相关的法律规定,以及实际操作中需要注意哪些问题。

男方婚前贷款买的房子办房产证能否只写女方名字?

我朋友遇到了这样的情况,男方婚前贷款买了房,现在想办房产证,但是想只写女方名字。不知道这种情况在法律上是否可行,具体要怎么操作,以及会有哪些影响,希望能得到专业的解答。

婚前买房可以写女方名字吗

准备婚前买房,我很爱女朋友,想在房产证上加上她的名字,可又担心以后万一有变故,自己权益受损。想了解从法律层面,到底能不能在婚前买房时写女方名字,以及这么做会带来哪些具体的影响和后果。

有房贷的房子夫妻是否可以更名?

我和配偶有一套房子还在还房贷,现在因为一些特殊情况想把房子更名到另一方名下,不知道是否可行。具体想了解下相关的规定以及需要满足哪些条件才能办理更名手续。