买房用女朋友名字交了首付,想把房子更名麻烦吗?
我买房时用了女朋友的名字付了首付,现在想把房子更名到我名下。不清楚这个过程会不会很麻烦,需要办理哪些手续,会不会遇到什么阻碍,想了解下相关情况。
展开


首先,我们来了解一下这种情况下房子更名可能涉及的情况以及是否麻烦。从法律层面来看,房产的所有权是以登记为准的,现在房子登记在你女朋友名下,那么在法律意义上她就是房子的产权人。 如果要进行更名,在房子还处于有贷款未还清的状态下,操作起来会比较复杂。因为贷款银行对抵押物有相应的权益,一般情况下,银行是不会轻易同意变更产权人的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,在债务履行期间,抵押物的变更需要经过债权人(也就是贷款银行)的同意。所以你需要先和贷款银行沟通,看银行是否同意办理更名手续。如果银行不同意,那么更名就无法进行,只能等贷款还清之后再办理。 若房子没有贷款,或者银行同意更名,接下来就涉及到办理更名的具体流程。通常有两种方式,一种是赠与,另一种是买卖。如果选择赠与方式,你女朋友需要和你签订赠与合同,然后双方一起到公证处办理赠与公证,之后携带公证书、房产证等相关材料到不动产登记中心办理更名手续。根据相关税收法规,赠与房产可能会涉及到契税等税费。 要是选择买卖方式,就需要签订房屋买卖合同,按照正常的二手房交易流程来办理。包括网签、资金监管、缴纳税费等环节,之后再到不动产登记中心办理过户手续。买卖方式涉及的税费种类相对较多,如增值税、个人所得税、契税等,具体的税费标准要根据房屋的情况和当地的税收政策来确定。 总的来说,无论是哪种方式,更名过程都需要准备一系列的材料,并且要按照规定的流程到相关部门办理手续,所以相对来说还是比较麻烦的。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




