领了钥匙是否就等于交房了?

我买了套房子,开发商让我去领钥匙,说领了钥匙就算交房了。可我有点担心,领了钥匙是不是真就意味着房子正式交给我了,之后要是房子有啥问题该咋办呢?我想弄清楚领钥匙和交房之间到底啥关系。
张凯执业律师
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在法律层面上,领了钥匙并不一定就等同于交房。交房是一个综合性的法律行为,它不仅仅是交付房屋钥匙这么简单。


从法律概念来说,交房意味着开发商要按照合同约定,将符合交付条件的房屋转移给购房者占有和使用。交付条件通常包括房屋已经通过相关部门的竣工验收、取得了必要的交付文件等。如果房屋不符合这些基本条件,即便购房者领取了钥匙,也不能认定为合法有效的交房。


根据《中华人民共和国民法典》第五百九十八条规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。对于房屋买卖而言,开发商除了交付房屋外,还需要确保房屋质量合格、具备使用条件等。另外,根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。


在实际情况中,如果开发商在房屋未达到交付条件时就要求购房者领钥匙,购房者领了钥匙后发现房屋存在质量问题等情况,开发商依然需要承担相应的责任。比如房屋存在主体结构质量不合格等严重问题,购房者有权要求开发商进行修复、赔偿损失,甚至有权解除合同。所以,购房者不能仅仅因为领了钥匙就认为房子已经完全交付,而要关注房屋是否真正满足交付条件。

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