question-icon 开发商征地是否违规?

我家这边有开发商要来征地,但是感觉他们的流程有点奇怪,也没看到太多正规的文件。我想知道开发商征地在什么情况下算违规,怎么判断他们现在的征地是不是违规行为呢?
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answer-icon 共1位律师解答

开发商征地是否违规需要分情况来看。首先,我们要明白,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,土地征收是国家为了公共利益的需要,依法将集体所有土地转为国有土地的行为。一般来说,征收主体是市、县级人民政府及其土地行政主管部门,开发商本身并没有直接的征地权力。 在合法流程中,市、县级人民政府会组织实施征地工作,要经过一系列严格的程序。比如,要发布征地公告,告知被征地农民征地的用途、范围、面积以及补偿标准、安置途径等内容;还要进行土地现状调查、社会稳定风险评估;与被征地农民签订补偿安置协议等。之后,才能依法申请征收土地。 而开发商如果直接去进行征地,那肯定是违规的。不过,开发商可以通过合法途径获得土地使用权。例如,在政府完成征地后,开发商可以参与土地招拍挂等出让程序,取得国有土地使用权。 判断开发商征地是否违规,主要看以下几点。一是看征地主体是否是政府相关部门,如果是开发商自行征地,那大概率违规。二是查看是否有合法的征地审批文件,包括国务院或者省级人民政府的征地批准文件等。没有这些文件,征地就是不合法的。三是看征地程序是否完整,比如有没有依法进行公告、听证等程序,如果没有按规定执行,也属于违规征地。如果遇到开发商违规征地的情况,被征地农民可以向当地自然资源部门等相关机构反映,维护自己的合法权益。

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