开发商征地是否违规？
我家这边有开发商要来征地，但是感觉他们的流程有点奇怪，也没看到太多正规的文件。我想知道开发商征地在什么情况下算违规，怎么判断他们现在的征地是不 是违规行为呢？
张凯执业律师
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开发商征地是否违规需要分情况来看。首先，我们要明白，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，土地征收是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转为国有土地的行为。一般来说，征收主体是市、县级人民政府及其土地行政主管部门，开发商本身并没有直接的征地权力。
在合法流程中，市、县级人民政府会组织实施征地工作，要经过一系列严格的程序。比如，要发布征地公告，告知被征地农民征地的用途、范围、面积以及补偿标准、安置途径等内容；还要进行土地现状调查、社会稳定风险评估；与被征地农民签订补偿安置协议等。之后，才能依法申请征收土地。
而开发商如果直接去进行征地，那肯定是违规的。不过，开发商可以通过合法途径获得土地使用权。例如，在政府完成征地后，开发商可以参与土地招拍挂等出让程序，取得国有土地使用权。
判断开发商征地是否违规，主要看以下几点。一是看征地主体是否是政府相关部门，如果是开发商自行征地，那大概率违规。二是查看是否有合法的征地审批文件，包括国务院或者省级人民政府的征地批准文件等。没有这些文件，征地就是不合法的。三是看征地程序是否完整，比如有没有依法进行公告、听证等程序，如果没有按规定执行，也属于违规征地。如果遇到开发商违规征地的情况，被征地农民可以向当地自然资源部门等相关机构反映，维护自己的合法权益。