预售房逾期交房是否属于违约？

预售房逾期交房通常是违约行为。在购房交易中，预售房合同其实就是购房者和开发商之间签订的一个“约定”，双方都要按照合同里规定的内容履行自己的义务。简单来说，合同规定了开发商在某个时间把房子交给购房者，这就是开发商要履行的义务。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在预售房买卖里，如果开发商没有按照合同约定的时间交房，就属于不履行合同义务的情况，也就是违约了。

不过，也存在一些特殊情况。如果是因为不可抗力因素导致逾期交房，比如发生了地震、洪水等自然灾害，或者遇到了政府政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，开发商可能不用承担违约责任或者可以部分免责。但开发商需要提供相关证明，并且要及时通知购房者。

要是开发商逾期交房构成违约，购房者可以根据合同约定要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。如果合同没有约定违约金的数额或者计算方法，购房者也可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。此外，购房者还可以和开发商协商解决问题，要求开发商尽快交房。如果协商不成，购房者可以通过向法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。