租赁合同代理是否合法？
我想帮朋友签订一份租赁合同，以我的名义 代理他来签。但我不太清楚这样做合不合法，也不知道有哪些具体的规定和要求。要是不合法，那这份合同是不是就无效了？我很担心之后会有法律风险，所以想问问租赁合同代理到底合法吗。
张凯执业律师
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在我国，租赁合同代理在符合一定条件的情况下是合法的。我们先来了解一下什么是代理。代理就是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，而这种行为的法律后果是由被代理人承担的。
关于租赁合同代理的合法性，《中华人民共和国民法典》有相关规定。根据《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。而对于租赁合同这种民事行为，自然也可以通过代理来完成。不过，要使租赁合同代理合法有效，需要满足一些条件。
首先，代理人要有代理权。代理权的来源主要有两种，一种是基于被代理人的委托授权，也就是被代理人明确表示让代理人去签订租赁合同；另一种是法定代理，不过在租赁合同中法定代理比较少见，主要是委托代理。如果是委托代理，最好有书面的授权委托书，在委托书中明确代理的事项、权限和期限等内容。比如，被代理人在授权委托书中写明让代理人代理签订某套房屋的租赁合同，租赁期限是多久等。
其次，代理人必须在代理权限范围内实施代理行为。也就是说，代理人只能按照被代理人的授权去签订租赁合同，不能超出授权范围。例如，被代理人只授权租赁期限为一年，而代理人签订了两年的租赁合同，超出部分就可能对被代理人不发生效力。
最后，代理行为要符合法律、行政法规的规定，不能违反公序良俗。如果租赁合同本身存在违法内容，比如租赁的房屋 是用于违法活动，那么即使有代理行为，整个租赁合同也是无效的。
只要满足上述条件，租赁合同代理就是合法的，所签订的租赁合同对被代理人具有法律约束力。