婚后买的房子上面写的单独所有,这房子属于夫妻共同财产吗?

我和爱人婚后买了套房子,房产证上只写了一个人的名字,还注明单独所有。我有点担心,不知道这房子到底算个人财产还是夫妻共同财产,万一以后有个什么事儿,我的权益能得到保障吗?想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在我国法律中,判断婚后购买且登记为单独所有的房子是否属于夫妻共同财产,不能仅仅依据房产证上的登记情况,需要结合具体情况来分析。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里的财产包括工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(但本法第一千零六十三条第三项规定的除外)以及其他应当归共同所有的财产。婚后购买的房子通常是用夫妻共同财产购买的,即便只登记在一方名下并注明单独所有,在没有其他特殊约定的情况下,从法律本质上来说仍可能属于夫妻共同财产。


然而,如果存在特殊情况,比如夫妻双方签订了书面的财产协议,明确约定该房屋归登记方个人所有,那么这个约定对夫妻双方是具有法律约束力的,此时房子就会按照协议约定属于登记方的个人财产。又或者,该房屋是一方父母出资购买,并且明确表示只赠与登记方一人,根据相关司法解释,这种情况下也可能认定为登记方的个人财产。


所以,婚后购买且登记为单独所有的房子,大概率是夫妻共同财产,但也存在特殊情形会认定为个人财产。关键在于是否有财产协议以及出资情况等因素。若对房屋产权归属存在争议,夫妻双方可以先协商解决;协商不成的,可以通过向人民法院提起诉讼,由法院根据具体的事实和证据来进行判决。

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