房产证上写单独所有是否属于夫妻共同财产?

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张凯执业律师
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要判断房产证上写“单独所有”的房产是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,夫妻共同财产指的是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。


如果该房产是在夫妻婚姻关系存续期间购买的,即使房产证上只写了一方“单独所有”,通常也应认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,双方的收入等一般都属于夫妻共同财产,用共同财产购买的房产自然也属于共同财产。除非夫妻双方有书面约定,明确该房产归一方所有。


若房产是一方在婚前购买,且只登记在该方名下,那么即便婚后没有添加另一方名字,它仍属于该方的婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。


此外,如果是一方通过遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的房产,即便在婚姻存续期间获得且房产证写单独所有,也不属于夫妻共同财产,而是属于受赠或被指定的一方个人财产,依据是《民法典》第一千零六十三条第三项。所以,判断房产证写单独所有的房产是否为夫妻共同财产,要结合购房时间、资金来源以及是否有特别约定等多方面因素来综合确定。

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