父母做担保的按揭房,结婚后按揭那部分算夫妻共同财产吗?

我名下有套按揭房,父母做的担保。现在我结婚了,一直是婚后夫妻一起还按揭。我想知道,婚后还按揭的这部分,在法律上算夫妻共同财产吗?不太清楚相关规定,希望得到解答。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,在此期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。


对于父母做担保的按揭房,婚后按揭部分是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


如果该房屋是婚前购买,登记在一方名下,婚后夫妻共同偿还按揭贷款。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子可能登记在一方名下,但婚后共同还贷的款项以及对应的增值部分是属于夫妻共同财产的。


如果房屋是婚后购买,不管登记在谁的名下,只要是用夫妻共同财产偿还按揭贷款,那么婚后按揭部分以及对应的房屋增值部分通常都属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等一般都属于夫妻共同财产,用这些财产来偿还按揭贷款,自然对应的权益也属于夫妻双方共有。


综上所述,判断婚后按揭部分是否为夫妻共同财产,关键在于房屋购买时间、登记情况以及还贷资金的来源等因素。

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