父母交首付婚后夫妻还贷的房子在法律上是如何认定的?

我结婚后,父母出首付给我买了套房子,我和配偶一起还贷款。现在我有点担心以后万一婚姻出问题,这房子的归属会有纠纷。我想了解下,像这种父母交首付,婚后夫妻还贷的房子,在法律上到底是怎么认定归属的,是属于个人财产还是夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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在法律层面,对于父母交首付,婚后夫妻还贷的房子归属认定需要分情况来看。


首先,如果是一方父母支付首付款,产权登记在自己子女名下,婚后由夫妻二人共同还贷。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下房子一般会认定为登记方的个人财产,但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产,离婚时另一方可以获得相应补偿。


其次,如果是双方父母支付首付款,产权登记在一方子女名下,婚后夫妻共同还贷。这种情况可认定该房屋为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。婚后夫妻共同还贷部分及对应的增值部分同样属于夫妻共同财产。


最后,如果没有明确的产权登记情况以及出资情况的特别约定,法院会综合考虑各种因素,如双方的出资比例、婚姻关系存续时间、对房屋的贡献等,依据公平原则来判定房屋的归属和补偿问题。总之,涉及此类房产问题,最好能通过书面协议等方式明确各方的权益,避免日后产生纠纷。

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