question-icon 婚前父母支付首付款婚后父母还贷,房产归属是怎样的?

我结婚前,我爸妈给我买房子付了首付款,结婚后也是我爸妈在还房贷。现在我和另一半因为一些事闹得不太好,我担心这房子会有纠纷。我就想知道,这种婚前父母付首付、婚后父母还贷的情况,这房子到底算谁的呀?
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在这种婚前父母支付首付款,婚后父母还贷的情况下,房产归属需要分情况来看。 首先,如果该房屋登记在出资人子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。而此情况是婚后父母还贷,并非夫妻共同财产还贷,所以该房产一般会认定为登记方的个人财产。因为从出资情况来看,首付是婚前父母出的,后续还贷也是父母完成,整个过程夫妻另一方没有实际出资行为,所以房子通常属于登记的出资人子女。 其次,如果房屋登记在夫妻双方名下,这种情况可以视为父母对夫妻双方的赠与。从法律角度理解,不动产的登记具有公示效力,登记在双方名下就意味着在法律上认可夫妻双方对该房屋都享有权益。在离婚分割时,一般会按照夫妻共同财产进行处理。不过在具体分割时,法院也会综合考虑各方对房产的贡献等实际情况。比如虽然是父母还贷,但夫妻一方可能在生活中承担了更多的家庭支出等,法院会根据公平原则等进行合理分割。

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