父母给女儿婚前买的房子,房贷女儿自己还,属于婚后财产吗?

我结婚前父母给我买了套房子,婚后房贷一直是我自己在还。我想知道这套房子在法律上算不算是婚后财产呀?要是以后婚姻有变故,这房子会怎么处理呢?就想弄清楚这房子的财产性质。
张凯执业律师
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父母给女儿婚前买的房子,房贷女儿自己还,该房产的性质需要分情况来看。


首先,如果父母在女儿婚前是全款买房,并且将房子登记在女儿一人名下,这通常会被视为父母对女儿个人的赠与,属于女儿的婚前个人财产,不会因为婚后女儿自己还房贷就变成婚后财产。比如,父母在女儿婚前就拿出全部购房款买了房并登记在女儿名下,即便婚后女儿自己还一些与房子相关的费用(比如物业费等),房子依旧是女儿的婚前个人财产。这是依据《民法典》中夫妻一方的婚前财产,包括因继承或赠与所得的财产,除非另有约定,否则属于该方的个人财产这一规定。


其次,如果父母在女儿婚前只是支付了首付,房产证登记在女儿名下,婚后女儿用自己个人财产还房贷,那么房子的首付部分属于女儿的婚前个人财产。而对于婚后还贷部分以及对应的房屋增值部分,要分情况。如果女儿能证明还贷资金完全来源于其婚前个人财产或者明确是其父母对她个人的赠与用于还贷等属于个人财产的情况,那么这部分还贷及增值也属于女儿个人财产;但如果不能证明,婚后还贷资金一般会被视为夫妻共同财产,对应的房屋增值部分也会被认定为夫妻共同财产。因为婚后工资收入等若无特殊约定一般属于夫妻共同财产。比如婚后女儿工资用于还房贷,在没有特别约定和证据的情况下,就可能涉及夫妻共同财产的认定。


最后,如果在婚后父母给女儿打钱还房贷,若没有明确声明是对女儿个人的赠与,那么这部分钱会被视为对女儿及其丈夫双方的赠与,相应的还贷及增值部分就属于夫妻共同财产;只有明确指定是对女儿一个人的赠与,才属于女儿个人财产。


当婚姻出现问题时,如果房子被认定为女儿个人财产,离婚时对方一般无权分割;如果有部分被认定为夫妻共同财产,双方可以先协商分割方式,协商不成的可以向法院起诉,法院通常会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


相关概念:

婚前个人财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,这些财产不会因为结婚而自动转化为夫妻共同财产。

夫妻共同财产:是指在婚姻关系存续期间夫妻双方共同取得的财产,双方对共同财产有平等的处理权。

赠与:一方将自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的行为。在法律上,对于财产的赠与是否明确、对象是谁等情况,会影响财产的归属认定。

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