question-icon 房产有抵押时进行公证是否有效?

我有一套房产存在抵押情况,现在想对这套房产做个公证。但我不太确定,在房产有抵押的状态下,做的公证是否具有法律效力呢?会不会因为抵押的存在,让公证变得无效呀?我很担心这一点,希望了解相关法律规定。
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  • #房产抵押公证
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下公证的含义。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 对于房产有抵押的情况下进行公证是否有效,要分不同情况来看。如果是对抵押行为本身进行公证,只要该抵押行为符合法律规定,是双方真实意思的表示,那么这种公证是有效的。依据《中华人民共和国公证法》第二条,公证机构会对民事法律行为等的真实性、合法性进行证明,抵押行为若合法合规,公证自然能证明其效力。比如,甲将自己有产权的房产抵押给乙,签订了正规的抵押合同,并且到公证机构进行了公证,那么这个公证就会确认抵押行为的真实性和合法性。 要是对房产的其他事项进行公证,比如房产的赠与、买卖等,在有抵押的情况下,也不一定就无效。不过,需要考虑到抵押权人的权益。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,如果要对抵押房产进行转让等事项的公证,虽然公证可能有效,但在后续处理房产时,抵押权人的权利是优先受保护的。例如,丙把抵押的房产卖给丁并做了公证,但丙没有先还清抵押权人的债务,那么抵押权人仍然有权就该房产实现其债权。所以,房产有抵押时的公证是否有效,关键在于公证事项是否合法以及是否符合相关法律规定和合同约定。

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