占用公摊面积是否违法?

我家小区里有人把自行车停在楼道里,这明显是占用了公摊面积。我想知道这种行为是不是违法的?如果违法,有什么依据呢?我该怎么维护小区公共区域的正常使用呢?
张凯执业律师
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占用公摊面积是否违法需要分情况来看。首先,我们来了解一下公摊面积的概念。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等都属于公摊面积,这些区域由全体业主共同享有权益。


从法律层面来讲,占用公摊面积很可能是违法的。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而公摊面积就属于共有部分,个别业主擅自占用,侵犯了其他业主的共有权。


同时,《物业管理条例》第五十条也明确指出,业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。若有人占用公摊面积,这显然损害了其他业主的共同利益,违反了此条例。


如果发现有人占用公摊面积,其他业主可以通过以下途径解决。可以先和占用者沟通协商,要求其停止占用行为并恢复原状。若协商不成,可以向业主委员会反映,由业主委员会出面处理。此外,还能向当地的房地产行政主管部门投诉,相关部门会依据具体情况进行处理。要是上述方法都行不通,受影响的业主还可以通过法律诉讼的方式,维护自身的合法权益。

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