婚前按揭购房婚前增值部分是否属于共同财产？

在法律层面，判断婚前按揭购房婚前增值部分是否为共同财产，需要区分不同情形。

首先来解释一下“夫妻共同财产”这个概念。夫妻共同财产指的是在夫妻关系存续期间，夫妻双方共同拥有的财产。一般来说，婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或者夫妻另有约定外，均属于夫妻共同财产。

对于婚前按揭购房婚前增值部分，如果该增值是自然增值，那通常不属于共同财产。自然增值简单来讲，就是财产因为市场行情等外在因素而自然增加价值，和夫妻双方的人为努力没有关系。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以婚前房产婚前的自然增值部分，由于是在婚前产生且是自然增值，它属于个人财产，而不是共同财产。

但如果该增值是因为夫妻一方或双方在婚前对房产进行了经营、管理等行为导致的，比如对房屋进行装修后出租获取收益使得房屋增值，这种增值可能就会被认定为包含了夫妻的劳动和投入，有可能会被认定为夫妻共同财产。不过在司法实践中，对于这种情况的认定也需要综合多方面因素来判断。