婚前按揭买房属于共同财产吗
我准备结婚了,对象在婚前贷款买了套房。我想知道像这种婚前按揭买的房子,以后到底算不算我们夫妻的共同财产呢?我主要就是想弄清楚这房子在法律上的归属性质,心里好有个底。
展开


婚前按揭买房是否属于共同财产,需要分情况来看。 首先,根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果一方在婚前自己支付全部房款买下房子,并且产权登记在自己名下,那么这个房子妥妥的就是其个人财产,不属于夫妻共同财产。 要是婚前一方只是支付了首付款,然后在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。依据《婚姻法解释三》第十条,离婚时该不动产由双方协议处理;要是达不成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时要根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。简单说,这种情况下房子不完全是共同财产,但婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产性质。 还有一种特殊情况,如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子就属于夫妻共同财产了。 总之,判断婚前按揭买房是否为共同财产,关键得看购房款的出资情况、房屋产权登记情况以及双方有没有相关约定等因素。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




