为了赶拆迁进度答应给商品房,这种承诺有效吗?

我家这边在拆迁,拆迁方为了赶进度,口头答应给我家一套商品房作为补偿。我有点担心这个承诺靠不靠谱,万一到时候不认账怎么办?我想了解下,这种口头答应给商品房的承诺在法律上有效吗?
张凯执业律师
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首先,我们来分析一下这种承诺在法律上的效力问题。在法律层面,合同的形式包括书面形式、口头形式和其他形式。口头承诺也是合同的一种表现形式。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这意味着,拆迁方为了赶拆迁进度而作出的口头答应给商品房的承诺,在符合一定条件下是具有法律效力的。


不过,口头合同虽然有效,但在实际操作中存在较大风险。因为口头承诺往往缺乏明确的证据,一旦发生纠纷,很难证明承诺的具体内容。比如,双方对于商品房的位置、面积、户型等关键信息可能存在争议。相比之下,书面合同能够更清晰地记录双方的权利和义务,减少纠纷的发生。


同时,《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。也就是说,如果这个口头承诺所涉及的事项需要办理相关批准手续,那么只有在完成这些手续后,承诺才会完全生效。


如果遇到拆迁方不履行口头承诺的情况,被拆迁人可以通过收集相关证据来维护自己的权益。这些证据可以包括与拆迁方工作人员的通话记录、聊天记录、在场证人的证言等。如果证据充分,被拆迁人可以向人民法院提起诉讼,要求拆迁方履行承诺。


为了避免不必要的麻烦和风险,建议被拆迁人尽量要求拆迁方将承诺以书面合同的形式确定下来,并明确约定双方的权利和义务、违约责任等内容。这样,在遇到问题时,被拆迁人的合法权益才能得到更有效的保障。

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