物业费属于提供劳务收入吗?

我买了套房子,每个月都要交物业费。我就想搞清楚,物业公司收的这个物业费,从法律角度来讲,是不是算提供劳务的收入啊?我想知道这里面的法律界定是怎样的。
张凯执业律师
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要判断物业费是否属于提供劳务收入,我们首先得明白这两个概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而提供劳务收入是指企业通过提供劳务实现的收入,比如交通运输、仓储租赁、金融保险、邮电通信、咨询经纪、文化体育、科学研究、技术服务、教育培训、餐饮住宿、中介代理、卫生保健、社区服务等活动取得的收入。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。从这些规定可以看出,物业公司提供的服务涵盖了多个方面的劳务内容,像对物业共有部分的维修养护、环境卫生的清洁、秩序的维护等。


从本质上来说,物业费就是业主为了获取物业公司提供的一系列劳务服务而支付的费用。物业公司通过投入人力、物力来履行物业服务合同中的各项义务,也就是提供了相应的劳务。所以,从法律和实际情况综合判断,物业费是属于提供劳务收入的。

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