question-icon 房产证持证人重要吗?

我买了套房子,办房产证时在考虑持证人写谁。不太清楚房产证持证人到底重不重要,这个持证人有啥特殊权利和责任吗?对房子的归属、处置这些方面会有很大影响吗?想了解清楚再决定写谁的名字。
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  • #房产证持证人
answer-icon 共1位律师解答

房产证持证人是指房屋所有权证上登记的权利人,也就是通常所说的房主。从法律层面来讲,房产证持证人是非常重要的。 首先,在房屋产权方面,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房产证持证人就是经过合法登记的房屋所有权人,对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。通俗来讲,就是持证人可以自由地使用房屋,比如自己居住、出租获取租金收益等;也可以根据自己的意愿对房屋进行买卖、赠与等处分行为。 其次,在涉及房屋的法律纠纷中,房产证持证人的身份具有重要意义。如果有人对房屋的产权提出异议,房产证上登记的持证人在法律上是被优先认可的权利人。除非有相反证据能够证明该登记存在错误,否则法院一般会依据房产证的登记来确定房屋的归属。 再者,在房屋的拆迁补偿、抵押等方面,房产证持证人也是主要的权益享受者和责任承担者。比如在房屋拆迁时,拆迁补偿款通常是发放给房产证持证人的;如果持证人用房屋进行抵押借款,一旦无法按时偿还债务,债权人有权依法处置该房屋以实现债权。 然而,需要注意的是,在一些情况下,虽然房产证上只有一个持证人,但房屋可能是夫妻共同财产或者与他人共有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。即使房产证上只写了一方的名字,另一方也可能对房屋享有一定的权益。

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